开发商逾期交房可以要求退房款吗

（一）若合同有约定开发商逾期交房购房者可解除合同退款，在开发商逾期交房达到约定条件时，购房者直接按约定要求解除合同退房款。
（二）合同未约定时，购房者先对开发商进行催告，若在三个月合理期限内开发商仍未交房，购房者有权解除合同要求退款。
（三）当开发商逾期交房导致购房者无法实现合同目的，比如房屋根本无法交付，购房者可解除合同并要求退房款。
（四）解除合同要书面通知开发商，合同自通知到达时解除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.购房者能否因开发商逾期交房要求退房款取决于具体情形。若购房合同有相关约定，当开发商逾期交房满足约定条件，购房者可依约解除合同退房款。即便合同未约定，若经购房者催告后开发商在合理期限（通常三个月）内仍未交房，或逾期交房导致购房者无法实现合同目的，如房屋根本无法交付，购房者也有权解除合同退款。
2.解决措施和建议：
仔细查看购房合同，明确其中关于逾期交房及解除合同的条款约定。
若合同无约定且开发商逾期交房，及时书面催告并保留证据。
决定解除合同后，以书面形式通知开发商，确保通知有效送达。
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结论：
开发商逾期交房，购房者在符合合同约定条件或法定情形时，可要求退房款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，若购房合同明确约定开发商逾期交房时购房者可解除合同退款，当逾期情况达到约定条件，购房者能按约定解除合同并要求退还房款。即便合同未作此约定，若开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同；若逾期交房导致购房者无法实现合同目的，如房屋根本无法交付，购房者同样可解除合同并要求退款。解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同解除。若您遇到开发商逾期交房的情况，对能否退房款及相关程序存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.开发商逾期交房，购房者能否退房款，得看实际情况。若购房合同有约定，逾期交房达到条件时，购房者能按约定解除合同并退房款。

2.即便合同没约定，按法律，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解约。

3.若房屋根本无法交付，导致购房者合同目的无法实现，也能解约退款。解约需书面通知开发商，通知到达时合同解除。
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法律分析：
（1）若购房合同明确约定开发商逾期交房时购房者可解除合同退款，当开发商逾期交房满足合同约定条件，购房者有权利按约定解除合同并要求退还房款。
（2）合同未约定相关内容时，依据法律，开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。
（3）若开发商逾期交房导致购房者无法实现合同目的，像房屋根本无法交付等情况，购房者同样可解除合同并要求退款。
（4）购房者解除合同需书面通知开发商，合同自通知到达时解除。

提醒：
购房者需留意合同约定及催告流程，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。