租赁合同提前解除该怎么处理

1.租赁合同提前解除分两种。约定解除：合同中有解除条件，条件达成就能按约定解除，违约方要承担责任，像付违约金。

2.法定解除：遇到不可抗力致合同目的无法实现、一方拖延履行经催告仍不履行等情况，当事人可解除合同。

3.无约定和法定情形，一方擅自解约算违约。守约方可要求继续履行；无法履行时，可要求赔偿损失，赔偿额与违约损失相当，不超违约方预见范围。
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结论：
租赁合同提前解除有约定解除和法定解除两种方式，若无约定和法定情形擅自解约构成违约，需承担相应责任。
法律解析：
在租赁合同中，约定解除是指合同中明确约定了解除条件，当条件成就时，就可按约定解除合同，违约方要依照约定承担违约责任，比如支付违约金。法定解除则是在特定情形下，像因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行等，当事人可解除合同。如果既没有约定解除条件，也不符合法定解除情形，一方擅自提前解约就构成违约。此时，守约方可以要求违约方继续履行合同；若合同已无法履行，可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。如果您在租赁合同方面遇到类似问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。
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1.租赁合同提前解除分约定与法定两种方式。约定解除是当合同约定的解除条件成就时，可按约定解除，违约方要承担违约责任，如支付违约金。法定解除则在一些特定情形下可行使，像因不可抗力不能实现合同目的，或一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行等。
2.若既无约定也无法定解除情形，一方擅自提前解约构成违约。守约方有权要求违约方继续履行合同；若合同无法继续履行，可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.为避免纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定解除条件和违约责任。遇到问题双方应积极沟通协商，按法律和合同规定处理。
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法律分析：
（1）租赁合同提前解除有约定解除和法定解除两种方式。当合同中约定了解除条件，且该条件成就时，可按约定解除合同，不过违约方要承担约定的违约责任，比如支付违约金。
（2）在法定情形下，像因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，当事人能够解除合同。
（3）若既无约定解除情形，也不符合法定解除条件，一方擅自提前解约就构成违约。此时，守约方可以要求违约方继续履行合同；若合同已无法履行，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行合同后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

提醒：
签订租赁合同时应明确约定解除条件和违约责任。遇到提前解约纠纷，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有约定解除条件时，当条件满足，按约定解除合同，违约方支付违约金等承担违约责任。在签订租赁合同时，仔细约定解除条件和违约责任，避免后面纠纷。
（二）遇到法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行，当事人可解除合同。要注意保留相关证据，证明法定情形的存在。
（三）既无约定也无法定解除情形，一方擅自解约构成违约，守约方可要求继续履行；合同无法履行时，可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失且不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。收集好损失相关的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。